南京要债公司成功化解土地纠纷，雷某某根据约定向阿某某支付了10万元订金

近日，昂素镇居民雷某某与阿某某签订了900亩土地的承包合同。雷某某根据约定向阿某某支付了10万元订金，双方对承包期限、土地用途等相关事宜进行了约定。然而，在合同履行过程中，潜在的问题逐渐浮出水面。

纠纷产生

雷某某发现承包的土地中部分存在合法性瑕疵，可能存在着非法开垦等问题，影响正常开展农业作业。雷某某认为阿某某的行为构成违约，提出终止土地承包合同，要求阿某某退还10万元订金。但阿某某因资金周转困难，无法一次性全部退还，双方因此产生矛盾，陷入僵持，多次沟通协商均未能达成一致。

调解过程

昂素司法所接到调解申请后，第一时间组织工作人员开展调解工作，向双方当事人讲法理、说清理，经过多轮协商，促使双方达成一致意见：雷某某自愿放弃10万元中的1万元的订金，阿某某承诺于2025年6月前归还剩余9万元订金;同时，双方协商一致终止此前签订的土地承包合同，明确约定双方在此次纠纷中再无其他争议，任何一方不得就该土地承包合同相关事宜再向对方主张权利，并签订了书面调解协议。

案例启示

1. 合同签订前的谨慎审查：在签订土地承包等重要合同前，当事人应务必对标的土地的性质、权属、用途等进行全面、细致审查。可以通过向土地管理部门咨询、查阅土地档案资料等方式，核实土地的合法性与合规性，避免因土地本身存在问题而导致后续纠纷，造成不必要的经济损失和精力耗费。

2. 法律意识的培养与运用：无论是土地承包方还是发包方，都应当增强法律意识，熟悉与土地承包相关的法律法规，明确自身的权利和义务。在纠纷发生时，要善于运用法律武器维护自己的合法权益，同时也要尊重对方的合法权益，通过合法、合理的途径解决争议，避免采取过激行为，导致矛盾进一步激化。

3. 协商解决的重要性：本案例中，双方通过协商达成一致解决了纠纷，避免了漫长的诉讼程序，节省了时间和经济成本，同时也维护了双方的基本利益和声誉。充分体现了协商解决在处理民事纠纷中的重要作用。在面对纠纷时，当事人应保持理性和冷静，积极寻求协商解决的可能性，通过互谅互让、平等协商的方式，找到双方都能接受的解决方案，实现共赢。

4. 协议的规范签订与履行：协商达成的协议是纠纷解决的关键依据，因此协议内容必须明确、具体、合法。在签订协议时，双方应仔细核对协议条款，确保各项权利义务清晰明确，避免因协议表述模糊或存在漏洞而引发新的争议。同时，协议签订后，双方都应当严格按照协议约定履行各自的义务，确保协议得到有效执行，真正实现纠纷的妥善解决。