深圳要债公司成功调处一起历时近十年、因房屋质量问题引发的建房工程款纠纷

深圳要债公司成功调处一起历时近十年、因房屋质量问题引发的建房工程款纠纷。

2017年3月，睦岗大洲社区一陈姓村民（以下称“甲方”）雇佣一泥水工（以下称“乙方”）在其位于辖区内宅基地承建一幢五层楼房（以下称“原建楼房”）。楼房建成后，甲方向乙方支付了工程款。2023年1月，该楼房的阳台和窗户下方墙体均出现不同程度的裂缝，甲方认为系施工质量问题，要求乙方进行维修。乙方则认为楼房建成多年且双方已对房屋质量进行验收，遂拒绝维修该楼房。其后，双方多次协商未果。2024年12月，甲方为讨要该楼房的维修款项，故意再次委托乙方在村内新建一间三层楼房（以下称“新建楼房”）。2026年1月，新建楼房竣工后，甲方以上述原建楼房墙体裂缝未修复为由，拒绝支付7.5万元工程款尾款，并主张以此抵扣原建楼房的维修款项。其后，双方矛盾激化，乙方扬言，如甲方不支付款项，将采取破坏楼房甚至伤害甲方人身安全等过激方式维权，存在影响社会稳定隐患。后发展到乙方召集务工人员到甲方家中追讨工程尾款闹事，辖区派出所介入防范冲突处理的事件。

睦岗司法所接到调解申请后，立即介入调处，多次到现场了解纠纷情况。调解员立足传统文化优势，运用包公“和解文化”中的“致力中和”调解理念，站在公正中立的角度，采取“背对背”方式开展调解。面向甲方，调解员明确指出原建楼房质量问题或存在自身使用因素，需经专业部门鉴定定责，且工程款与维修款分属不同法律关系，不得单方抵扣；面向乙方，调解员从常理分析其施工或存在不符合建设标准的情形，导致房屋使用多年后出现质量瑕疵，劝导其从工程款中抵扣部分维修款。

经调解人员反复释法明理、耐心疏导，双方最终达成和解并签订调解协议：甲方支付乙方新建楼房工程尾款2.5万元，原建楼房墙体由甲方自行负责修复，双方互不追究责任。