成都清债公司调解原告与被告通过中介签订《定金协议》，约定房屋总价577000元

成都清债公司调解原告与被告通过中介签订《定金协议》，约定房屋总价577000元。被告按约支付100000元定金后，原告随即交付房屋，被告也已装修入住。然而，因开发商原因导致房屋产权证办理延迟，双方没能在协议约定的150天内完成过户。如今房产证终于办妥，原告要求被告支付剩余房款并过户，被告却以原告“未按时过户”为由拒绝按原价付款，协商陷入僵局，因此原告无奈之下诉至法院。法院受理案件后，委托县综治中心调解员胡蝶介入诉前调解。

调处过程  

胡蝶没有急于组织双方当面沟通，而是先单独联系被告，耐心倾听其诉求。沟通中，胡蝶逐一确认：“买卖关系是双方自愿的吧？100000元定金您确实付了？房屋也已经装修入住了对吗？房产证现在也办好了？”在得到被告对这些核心事实的肯定答复后，胡蝶精准锁定争议焦点——过户延迟的责任认定与后续交易如何推进。

 当被告反复强调“原告违约在先，必须降价才肯付款”时，胡蝶没有陷入“谁先违约”“违约程度有多大”的争论，而是话锋一转：“您看，房产证现在已经办好了，这是继续交易的关键前提。而且房子您已经装修住进去了，要是一直僵着，既影响您安心居住，也让原告拿不到尾款，对双方都没好处。咱们不如把精力放在‘怎么把交易完成’上，这才是最实在的。”

 随后，胡蝶又找到原告，坦诚沟通：“对方认可买卖事实，也愿意付款，只是对过户延迟有意见。现在最符合双方利益的就是顺利过户，要是继续耗下去，不仅费时间，还可能影响邻里和气。”原告也认可“过户延迟”的客观事实，同意在尾款上适当让步。

 经过胡蝶多次耐心疏导、反复协调，双方最终达成一致：房屋剩余房款从477000元降至460000元，用17000元的价款折让清晰量化“违约损失”；被告在约定时间内支付尾款，原告全力配合办理过户手续。目前，该案件已全部履行完毕，原本对立的双方握手言和，一场诉讼纠纷，借助诉前调解机制，在开庭前便得到了圆满解决。