成都清账公司成功调解刘某与某社区、某社区八组土地经营权出租合同纠纷

成都清账公司成功调解刘某与某社区、某社区八组土地经营权出租合同纠纷。

案情简介

2015年，刘某承包经营某社区八组的土地267.00亩用于油茶种植，经营期限至2027年。2019年，因修建某市级重点水利工程，对某社区八组的157.49亩土地进行了征收，并按规定将地上附着物及青苗补偿款1889928元支付至某社区代管账户。刘某认为被征收的土地位于自己承包范围内，附着物及青苗补偿款应由其全部享有。某社区八组认为仅48.49亩被征收土地位于其承包范围，该部分补偿款可由刘某享有，未在其承包范围内的109亩土地的地上附着物及青苗补偿款应由某社区八组村民集体享有。双方多次协商未果，刘某诉至法院，要求某社区、某社区八组向其分配附着物和青苗补偿款1889928元。

调解过程 

法院收到诉讼材料后，发现本案涉及范围广、人数多、矛盾较为突出，处理结果事关刘某和某社区八组50户187名村民的切身利益，以及重点民生水利工程的后期建设。考虑到案件的复杂性，在征得各方同意后，法院委托人民调解委员会先行调解，并邀请当地水利局、林业局、规资局、街道办事处组成调解小组，协同开展以下工作：

一是寻源疏堵，实地走访破僵局。调解员通过初步沟通发现，刘某坚称村社恶意侵占补偿款，而村民则认定刘某恶意提起诉讼，双方难以理性对话。为破解沟通僵局，调解小组深入某社区及八组，实地查看被征收土地现状，上门倾听各方诉求，详细了解矛盾产生的根源。调解小组查明，双方之所以对承包范围发生争议，一方面是刘某在得知土地被征收后，未再对承包土地妥善经营管理，致使所租赁的土地荒废、界限不清；另一方面，因水利工程建设，涉案土地形貌发生了重大变化，时隔多年已难以确定争议土地是否位于刘某承包范围内。调解小组向双方说明调查情况，指出争议产生的客观性和非恶意性，明确争议焦点为刘某承包地被征收的范围。在调解小组引导下，双方对立情绪逐渐缓和，愿意由调解小组组织测量。

二是数据赋能，专业勘验定界限。为最大程度查清各方承包界限，调解小组充分发挥多部门联动优势，由水利局根据征收资料，提供争议土地征地矢量数据；林业局依照林地矢量范围线，现场对征收土地数据进行确认；规资局利用卫星地图、规划图与现存土地面貌现场进行实地对比勘验，并对争议土地面积出具专业勘察报告；街道办事处全程进行协调配合，最终形成了相对准确的结论数据。调解小组将相关数据向双方当事人进行了展示说明，双方对位于刘某承包范围内的大部分征收土地面积形成初步共识，双方争议面积缩小至17.26亩。

三是援引典故，以德化人促共识。在数据勘验将争议范围大幅压缩后，调解工作的重心从事实认定转向促进共识。调解小组共同前往某社区八组进行现场调解。在充分听取了各方意见的基础上，指导法官向双方讲解相关法律规定，告知双方在诉讼中的权利义务，释明双方仍有争议部分若不能达成共识，按照举证责任可能的裁判结果，让双方做法律上的明白人。在此基础上，调解员巧妙引用“六尺巷”典故，以古喻今，引导矛盾双方将心比心、换位思考，多考虑对方的难处和多年合作的情谊，“有理让三分”，向双方传递互谅互助、以和为贵的传统美德，激活双方“让”的文化基因。最终，争议各方均同意效仿古人“各让三尺”的做法，平均享有17.26亩的争议面积。某社区八组村民亦现场对确定的分配方案及金额进行了民主表决并全体通过，纠纷得以圆满解决。

调解结果

双方达成和解，案涉争议补偿款由刘某分得660000元、某社区八组分得1229928元。